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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

聚英家園三期1幢301-306室、401-402室（暫定名：人才活動(dòng)中心）房產(chǎn)租賃權(quán)項(xiàng)目

首年租金

出租底價(jià)

820000元/年

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

聚英家園三期1幢301-306室、401-402室

出租面積（㎡）

3277.75

出租用途

商業(yè)

出租年限

8年

免租期限

無

權(quán)證信息

尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)證

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2018年12月10日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

無

出租方基本情況

名    稱

溫州市康居物業(yè)管理有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)雙龍路199號(hào)8樓

法定代表人

周涵

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

9133030072586341XG(1/1)

聯(lián)系人情況

姓    名

繆先生

聯(lián)系電話

0577- 88696981

傳    真

88696826

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市鹿城區(qū)新田園住宅區(qū)聚園路1號(hào)聚園樓1305室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州市康居物業(yè)管理有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

關(guān)于聚英家園三期1幢301-306、401-402室（暫定名：人才活動(dòng)中心）房產(chǎn)租賃權(quán)公開招標(biāo)事項(xiàng)的決議

交易方式

1、信息披露期滿，若有效投標(biāo)人少于三家時(shí)，本項(xiàng)目招標(biāo)失敗，招標(biāo)人依法重新組織招標(biāo)。

2、信息披露期滿，如征集到三家及家以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價(jià)方式：

招投標(biāo)

交易方式說明

（1）、投標(biāo)保證金：保證金繳納截止時(shí)間，投標(biāo)人應(yīng)交納保證金：35萬元整，經(jīng)確認(rèn)后獲得投標(biāo)資格；逾期未交納的，視為放棄。投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個(gè)工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人須同時(shí)補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶。未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在確定中標(biāo)人后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還，需到溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心辦理退款手續(xù)。

（2）、租金確定和支付方式：租金以不低于市場評(píng)估價(jià)為首年租金投標(biāo)底價(jià)，以中標(biāo)價(jià)為首年租金，首年租金通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算，一次性支付。第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，租金半年一付，先付后用，第二期開始每期租金在上一期租金到期的15天前付清租金。首年租金應(yīng)于中標(biāo)公示結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清，若未按規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳清，視為自動(dòng)放棄，由出租人另行安排出租，同時(shí)投標(biāo)保證金不予以退還。

（3）、標(biāo)的物現(xiàn)狀：本宗資產(chǎn)已組織工程竣工驗(yàn)收，并已取得竣工驗(yàn)收意見表。建筑面積和建筑功能以浙江信宇測繪信息有限公司出具的房屋建筑面積測繪成果書為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)實(shí)地踏勘并充分了解本宗租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀情況或可能存在的瑕疵后（如用電負(fù)荷、排污、燃?xì)夤艿赖龋?，再參與招標(biāo)會(huì)，參與招標(biāo)會(huì)的即表示認(rèn)可本宗租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張；同時(shí)中標(biāo)人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)。對(duì)于可能潛在的問題與風(fēng)險(xiǎn)均由中標(biāo)人承擔(dān)，并放棄索賠權(quán)，不得以此為由要求解除合同。

（4）、履約保證金及支付方式：中標(biāo)人需支付首年租金的40%作為履約保證金（取整數(shù)，原繳納的投標(biāo)保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人需補(bǔ)齊不足部分），待租賃合同終止，中標(biāo)人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無損后無息退還。中標(biāo)人在中標(biāo)公示結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清履約保證金，并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》和《8年物業(yè)管理服務(wù)合同》

（5）、交付使用：以移交時(shí)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，中標(biāo)人應(yīng)于中標(biāo)公示結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)移交手續(xù)；租期、租金及物業(yè)管理費(fèi)從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的次日開始計(jì)算。

（6）、本次招租房產(chǎn)不設(shè)免租金裝修寬限期；租期屆滿后，中標(biāo)人不享有優(yōu)先承租權(quán)。

（7）、其它費(fèi)用: 租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；招租房產(chǎn)水、電、燃?xì)獾葓?bào)裝及費(fèi)用由中標(biāo)人自行解決，出租人不予補(bǔ)償。

（8）、合同年限：8年。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

35萬元

交納時(shí)間

保證金繳納截止時(shí)間，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人確定后5個(gè)工作日內(nèi)退還；中標(biāo)人的投標(biāo)保證金扣除相應(yīng)費(fèi)用在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)退還。

投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個(gè)工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人須同時(shí)補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金以不低于市場評(píng)估價(jià)為首年租金投標(biāo)底價(jià)，以中標(biāo)價(jià)為首年租金，首年租金通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算，一次性付清。第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，租金半年一付，先付后用，第二期開始每期租金在上一期租金到期的15天前付清租金。首年租金應(yīng)于中標(biāo)公示結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清，若未按規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳清，視為自動(dòng)放棄，由招標(biāo)人另行安排招標(biāo)，同時(shí)投標(biāo)保證金不予以退還。

租金遞增

租金從第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，租金半年一付，先付后用，第二期開始每期租金在上一期租金到期的15天前付清租金。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

中標(biāo)人需支付首年租金的40%作為履約保證金（取整數(shù)，原繳納的投標(biāo)保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人需補(bǔ)齊不足部分），待租賃合同終止，中標(biāo)人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無損后無息退還。中標(biāo)人在中標(biāo)公示結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清履約保證金，并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

其他

詳見招標(biāo)文件

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，非國有和國有控股企業(yè)的法人代表及控股股東之一（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，財(cái)務(wù)狀況和支付能力，需提供無不良記錄的中國人民銀行征信證明。參與投標(biāo)的企業(yè)法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）未被法院列入失信被執(zhí)行人黑名單；

3、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

其他披露事項(xiàng)

詳見招標(biāo)文件

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

變更公告內(nèi)容，重新申請(qǐng)發(fā)布